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发布日期：2025-12-22 12:24    点击次数：101

　　依然开采过“中国最丑建筑”的天安集团，能够通过上海一个“外环豪宅”扭转形象？2022年末，上海普陀区生意轮廓体天安千树在建筑畅言网的投票中，被评为“中国十大丑陋建筑”之首，因为层层拔高的退台遐想加上种满的树，天安千树被网友吐槽“很阴间”。

　　本年11月11日起，闵行七宝天安一号迎来预看房。天然技俩地处外环，但被视作天安集团改写口碑的流毒之作。

　　天安1号三批次11月16日开盘，备案均价9.25万元/m ，认筹率190%。认购爆火的同期，围绕在技俩身上的争议却从未住手。

　　天安1号的口碑之争

　　此次天安1号本次预看房历程中，业主们的响应不一。

　　有业主暗示酣畅：“现场看下来莫得相配严重的问题，小问题工程部使命主说念主员都记下来了，说会复验。门或窗有问题的，现场就换了，效果很高。”

　　也有业主告诉风财讯，“专科验房师验出来30多个小问题，一些施工细节很不祥，尤其是踢脚线拐角都很尖锐，容易刮伤大东说念主和小孩，有点失望。”

　　在酬酢平台上，部分业主吐槽：看房礼是快过期的肉体乳，没东说念主喝的挂耳包，淘宝也搜不到的红酒，开采商太“有心”了。

　　关于天安1号项宗旨口碑争议，主要合并在杂音、绿化、物业费这3方面。

　　就拿杂音来说，天安1号位于闵行金虹桥板块，紧邻外环高速，围聚社区外侧的房源，未免会受到杂音影响。另外，小区还围聚漕宝泊车场，这是上海市第二大轮廓泊车场，东说念主流车流大，通常是一大杂音源。

　　天然天安1号接收了四玻两腔玻璃，可一朝开窗透风，依旧会带来困扰。

　　一位去看过房的客户向风财讯显露，“去看房那天漕宝路上尘土兴隆，嗅觉周围的城市界面一般，花1000多万买在这里，真实有点难以接受。”

　　至于绿化，网上更是众说纷纭。有业主在看房后暗示：“绿植栽植细节，歪七扭八，寥寥无几，种类单一。相配不祥的嗅觉，成活率也低。到处土壤知道，多样细节不成看。前排铺的草皮亦然老气沉沉的状貌，越看越气，头重脚轻......”

　　天然，也有东说念主用从简遐想感来证据这种作风，不外大大都东说念主并不买账，以为“这不是从简，这是节略，从简是不简单，内部有考究感，有高超的绿化脉络，这有啥？”

　　不外，绿植孕育如实需要时间。此次预看房现场，使命主说念主员也提到，后期还会加强公区绿化。

　　天安1号的到物业费，并未低廉，12元/m /月，物业公司是天安旗下的港力物业经管，在业内闻名度不高。

　　技俩车位费1200元一个月，购买50万起步，还有200元一个月的车位经管费。也因此，只算物业费和车位费，每套房的固定握有老本在2000元以上。

　　可能恰是出于这些原因，2022年底天安1号一期开盘时，近400名客户弃号。其时，天安1号共推出了621套房源，认购率达225%，但摇号阶段到1000号才清盘。

　　再加上天安技俩得房率只消72%傍边，并把阳台作念了禁闭处理，性价比和其他竞品比拟不算高。就拿此次推出的130m 户型来说，装修次序很高，可户型上有硬伤，进门即是次卧，隐痛性大打扣头。

　　一位网友的挑剔很毒辣：“天安即是个会化妆、会打扮的东说念主造好意思女，房型过期、位置差，骨子上没若干货真价实。雇主很会营销，用好意思瞻念的外立面、所谓的高装标来装璜污点，还卖高价。”

　　囤地20年，溢价惊东说念主

　　天安1号的开采商上海海峡想泉房地产有限公司，为天安中国下属子公司。

　　天安中国事一家老牌港资房企，1986年诞生，1987年在港交所上市，被视为香港第一只“中国认识股”。

　　字据年报，2023年，天安中国收入27.82亿港元，同比减少45.4%；公司推进应占溢利为12.17亿港元，同比减少20%。

　　此前，天安中国曾在上海开采过联谊大厦、天安千树、天安中心、西庭网球俱乐部等技俩。

　　其中闻名度最高的，莫过于网红建筑天安千树。天安千树2001年拿地，2021年才对外开业，开采周期长达20年。

　　天安1号地方七宝镇52号地块，通常如斯。天安中国2003年就拿下该地块，地块面积13.63万时常米，容积率1.4，中标价约为1.13亿元，骨子出让金为3386.69万元。

　　按骨子出让金计算，该地块的楼板价仅为177元/m 。咫尺天安1号的在售均价早已粗莽9万元/m ，溢价最初500倍。

　　该地块一期技俩“天安豪园”是动迁房，2011年交房，咫尺二手房价钱为8.3/ 傍边，就在天安1号对面。

　　天安豪园委派之后，天安中国时隔10年，才推出天安1号，从拿地到入市足足20年。

　　有业内东说念主士称，港资企业素来擅长囤地待涨，他们往往不依赖高盘活，而是通过弥远握有地盘，来赢得高利润。这天然一度让天安1号堕入“捂地”风云，但如实赚得盆满钵满。

　　与象屿合营常常，但去化不睬想

　　天安集团的雇主李成辉，是“股坛豪杰”李明治的女儿。他在用东说念主方面，倾向于用“我方东说念主”。

　　比如引申董事李成伟，是李成辉的堂兄，亦然天安1号项宗旨法东说念主。

　　另一高管曲洪亮，也跟李成辉是旧识。曲洪亮曾任象屿地产总司理，当今是上海天安盛世房地产董事长。

　　曲洪亮之是以离开象屿，原因莫得对外公开，但有东说念主爆料，可能是因为入籍国际。

　　早在2019年，李成辉和曲洪亮就一皆去过佳源集团考研，彼时曲洪亮还在象屿。

　　八成恰是出于这层关联，天安中国近些年与象屿之间走得很近，尤其是在上海项宗旨合营上。

　　2021年，象屿与天安合并接盘阳光城的好意思兰湖技俩，更名为天安象屿西江悦。

　　2022年，天安和象屿以11.24亿元在上海合并拿地，即其后的天安象屿萃湖甄境。

　　一般来说，房企合营矜重资源互补，且国央企在合营中往往更有讲话权。但象屿和天安的合营不走寻常路，两个项宗旨案名都是天何在前，象屿在后，其中启事不知所以。且这两个盘的去化都没那么梦想，天安象屿西江悦是上海2022年的第一批新盘，其时推出合计334套房源，只消100余组客户认购。

　　与之变成显豁对比的，是象屿与招商蛇口（001979）合营的技俩，比如象屿招商·公园1872、招商象屿·蟠龙府等，都是开盘后很快售罄，口碑销量双赢。

　　象屿与天安的合营背后，除了生意和利益以外，可能离不开情面身分的影响。

　　低调的天安，在居品作风上却素来审好意思在线，而这赶巧迎合了刻下市集上的“颜控”买家。

　　而在接下来的一个周期内，土储告急的天安，八成需要一些新地盘来续写居品力故事了。本年天何在土拍市集上千里寂许久，有音信称，天安边界这个盘之后，雇主非常撤出内地，不再参与拿地开采。

　　这对项宗旨委派和运营，是一个值得回首的点。天然天安1号此次预看房在合格线以上开云体育(中国)官方网站，但再过两年，三批次楼盘委派会怎么样，依旧是个未知数，充满不细则性。